При слове «дача» в нашей голове складывается вполне определённая картина: вот здесь стоит дом, рядом гараж, а здесь — баня. Сложно представить себе современную дачу без беседки с кострищем, грядки с помидорами и гулящего кота. Любители экологичных домашних продуктов разводят кур, гусей и другую живность, которая требует постройки загонов для их размещения. Но не всем известно, что необходимо соблюдать установленные законом правила, иначе постройки и сооружения могут быть признаны незаконными.
На каком расстоянии друг от друга согласно действующему законодательству должны располагаться постройки?
В Московской области расстояние от основного дома до границы участка должно быть не менее 3 метров, а от других хозяйственных построек — не менее 1 метра.
Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам составляет:
- гаража, сарая, бани — 1 м
- высокорослых деревьев — 4 м
- среднерослых деревьев — 2 м
- от жилого строения — 3 м
- постройки для содержания мелкого скота — 4 м
- кустарников — 1 м
При несоблюдении этих норм при регистрации права собственности на дом можно получить обоснованный отказ от Росреестра. Кроме того, строительство жилого дома без учета правил, устанавливаемых законом, чревато признанием такого дома самовольной постройкой. И, в зависимости от обстоятельств, результатом такого решения может быть даже снос.
Отступ в размере трех метров от жилого строения следует отмерять именно от границы земельного участка по кадастру, а не от фактического положения забора.
Ещё один важный момент: для каждого муниципального образования действует свой градостроительный регламент, следовательно, при строительстве жилых зданий на загородном участке нужно обращаться к регламенту, принятому именно местными властями. Для Павловского Посада этим регламентом являются «Правила землепользования и застройки городского округа Павловский Посад», утвержденные 29 июня 2020 года.
Также напоминаем, что разводить костер, в том числе для шашлыков, и сжигать мусор разрешено на расстоянии дальше пяти метров от строений. Об этом говорят вступившие в силу поправки к противопожарным правилам.
Внимание! С 1 мая 2024 года на всей территории Московской области действует особый противопожарный режим. В это время в Подмосковье запрещено разведение костров, сжигание травы и мусора, в том числе и на собственных земельных участках. За нарушение режима физическим лицам грозит административный штраф от 2-ух до 4 тыс. рублей.
